Skip to main content

Auteur: Sven Belder

Meekrapweg 2 in Dinteloord

Informeer bij

Laurens Graper

Laurens Gräper

Boerderij met opslagschuur, paardenstallen en overige gebouwen, aan de Meekrapweg 2 in Dinteloord, totaal groot 13.360 m².

Meer informatie

Over dit object

  • Vraagprijs € 895.000,00 kosten koper
  • Geschikt voor vele doeleinden
  • Mogelijkheid voor aankoop extra perceel weiland van 17.000 m²

Delen via

Boerderij met opslagschuur, paardenstallen en overige gebouwen, aan de Meekrapweg 2 in Dinteloord, totaal groot 13.360 m².

Over dit object

  • Vraagprijs € 895.000,00 kosten koper
  • Geschikt voor vele doeleinden
  • Mogelijkheid voor aankoop extra perceel weiland van 17.000 m²

Meer informatie

Informeer bij

Arno Huysmans

Laurens Gräper

Delen via

Lees verder

Prachtige woonboerderij in West-Brabant

Informeer bij

STILLE VERKOOP Centraal gelegen in West-Brabant bieden we in de stille verkoop een prachtige woonboerderij te koop aan. De woonboerderij bestaat uit een vrijstaande villa met een carport, tuinhuis, schuur, erf en ondergrond op ruim 9.000 m² eigen grond.

Meer informatie

Over dit object

  • Dit fantastische object is gelegen in een rustige open polder en de woonboerderij bevindt zich dan ook in een oase van rust en ruimte.
  • Vanuit de woonboerderij heeft u een weidse blik over de uitgestrekte vlakten. Een uiterst bijzondere plek met veel vrijheid en privacy.
  • Dit object is geschikt om wonen en werken te combineren, maar er is zeker ook volop ruimte voor het hobbymatig houden van bijvoorbeeld paarden of pony’s.

Delen via

STILLE VERKOOP Centraal gelegen in West-Brabant bieden we in de stille verkoop een prachtige woonboerderij te koop aan. De woonboerderij bestaat uit een vrijstaande villa met een carport, tuinhuis, schuur, erf en ondergrond op ruim 9.000 m² eigen grond.

Over dit object

  • Dit fantastische object is gelegen in een rustige open polder en de woonboerderij bevindt zich dan ook in een oase van rust en ruimte.
  • Vanuit de woonboerderij heeft u een weidse blik over de uitgestrekte vlakten. Een uiterst bijzondere plek met veel vrijheid en privacy.
  • Dit object is geschikt om wonen en werken te combineren, maar er is zeker ook volop ruimte voor het hobbymatig houden van bijvoorbeeld paarden of pony’s.

Meer informatie

Informeer bij

Delen via

Lees verder

Maatwerk: herplaatsing Stikstof

Informeer bij

Voor een optimale herplaatsing van de Stikstof kunt u informeren bij
Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841 of Julian Bartels, mobiel: 06-53260173. In een vrijblijvend gesprek informeren zij u graag over de mogelijkheden via Overwater Rentmeesterskantoor.

Meer informatie

Over dit object

  • Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn voor een optimale herplaatsing van de Stikstof?
  • Bel dan nu met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841 of Julian Bartels, mobiel: 06-53260173

Delen via

Voor een optimale herplaatsing van de Stikstof kunt u informeren bij
Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841 of Julian Bartels, mobiel: 06-53260173. In een vrijblijvend gesprek informeren zij u graag over de mogelijkheden via Overwater Rentmeesterskantoor.

Over dit object

  • Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn voor een optimale herplaatsing van de Stikstof?
  • Bel dan nu met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841 of Julian Bartels, mobiel: 06-53260173

Meer informatie

Informeer bij

Delen via

Lees verder

Te verkopen landbouwgronden en boerderijen

Informeer bij

Vanwege aanhoudende vraag zijn we op zoek naar landbouwgronden en boerderijen.

Meer informatie

Over dit object

  • Wilt u uw landbouwgronden en/of boerderij verkopen?
  • Neem dan nu contact op met Arno Huysmans van ons kantoor, mobiel: 06-13893841.
  • In een vrijblijvend gesprek informeert hij u graag over de verkoopmogelijkheden via Overwater Rentmeesterskantoor.

Delen via

Vanwege aanhoudende vraag zijn we op zoek naar landbouwgronden en boerderijen.

Over dit object

  • Wilt u uw landbouwgronden en/of boerderij verkopen?
  • Neem dan nu contact op met Arno Huysmans van ons kantoor, mobiel: 06-13893841.
  • In een vrijblijvend gesprek informeert hij u graag over de verkoopmogelijkheden via Overwater Rentmeesterskantoor.

Meer informatie

Informeer bij

Delen via

Lees verder

Te verkopen woonboerderijen

Informeer bij

Vanwege aanhoudende vraag zijn we op zoek naar woonboerderijen in het landelijk gebied.

Meer informatie

Over dit object

  • Wilt u uw woonboerderij, gelegen in het landelijk gebied, verkopen?
  • Neem dan nu contact op met Arno Huysmans van ons kantoor, mobiel
    06-13893841!
  • In een vrijblijvend gesprek informeert hij u graag over de verkoopmogelijkheden via Overwater Rentmeesterskantoor.

Delen via

Vanwege aanhoudende vraag zijn we op zoek naar woonboerderijen in het landelijk gebied.

Over dit object

  • Wilt u uw woonboerderij, gelegen in het landelijk gebied, verkopen?
  • Neem dan nu contact op met Arno Huysmans van ons kantoor, mobiel
    06-13893841!
  • In een vrijblijvend gesprek informeert hij u graag over de verkoopmogelijkheden via Overwater Rentmeesterskantoor.

Meer informatie

Informeer bij

Delen via

Lees verder

Te koop fosfaatrechten

Informeer bij

Arno Huysmans

Julian Bartels

Diverse partijen fosfaatrechten.

Meer informatie

Over dit object

  • Diverse partijen fosfaatrechten.
  • Op aanvraag

Delen via

Diverse partijen fosfaatrechten.

Over dit object

  • Diverse partijen fosfaatrechten.
  • Op aanvraag

Meer informatie

Informeer bij

Arno Huysmans

Julian Bartels

Delen via

Lees verder

Te koop stikstofrechten

Informeer bij

Stikstofrechten nabij Vlissingen.

Meer informatie

Over dit object

  • Stikstofrechten nabij Vlissingen
  • Op aanvraag

Delen via

Stikstofrechten nabij Vlissingen.

Over dit object

  • Stikstofrechten nabij Vlissingen
  • Op aanvraag

Meer informatie

Informeer bij

Delen via

Lees verder

AERIUS, stikstof & vergunningen

Het boerenprotest in Stroe zit erop. Zonde dat het nodig is, maar voor onze agrarische sector draagt het hopelijk bij aan een oplossing voor de stikstofproblematiek. Of anders gezegd: stikstofpuinhoop.

Met de inmiddels beroemde en beruchte PAS-uitspraak kwam een einde aan het tijdperk van een vergunningverleningssysteem. Hierbij konden plannen of projecten voor het verkrijgen van de benodigde toestemming aanspraak maken op gecreëerde depositieruimte. Deze depositieruimte ontstond als gevolg van depositiedaling door bronmaatregelen en autonome ontwikkelingen.

Met de PAS-uitspraak is het meenemen van toekomstige voordelen van maatregelen voor een plan of project bij de beoordeling van de vergunningsaanvraag, een doodzonde gebleken. De gevolgen van het stikstofprobleem lijken, in elk geval op papier, elke dag groter te worden. En dat terwijl men in Den Haag zoekt naar een uitweg.

Of die uitweg al is gevonden? Daarvan lijkt allerminst sprake te zijn. Zeker als je bedenkt dat berekening met de AERIUS-calculator de basis is voor vergunningverlening. Hierna zet ik uiteen waarom dat dit zo lijkt te zijn.

AERIUS-berekening

De AERIUS-berekening laat onder andere zien of er stikstofdepositie optreedt als gevolg van het beoogde plan of project. En als dat het geval is, dan is ook de hoeveelheid stikstofdepositie in mol/ha/jaar zichtbaar, alsmede waar de stikstofdepositie plaatsvindt (dus op welk(e) stikstofgevoelig(e) Natura 2000-gebied(en)).

Rav-lijst

Stel: een agrarisch ondernemer wil zijn varkenshouderij uitbreiden. De ondernemer zal hiervoor de best beschikbare technieken (BBT) inzetten. Dan ontkomt hij er niet aan om voor deze uitbreiding een vergunningsaanvraag in te dienen, waarbij als onderdeel van de aanvraag het toe te passen (innovatieve) stalsysteem wordt opgenomen. Die systemen staan vermeld op de Rav-lijst (bijlage 1: Regeling ammoniak en veehouderij).

Een systeem wordt pas op de Rav-lijst gezet, nadat het systeem is getest en deugdelijk bevonden. In dit perspectief bezien, zoom ik in op een uitspraak van de Rechtbank Oost-Brabant op 24 mei 2022. De rechtbank trekt de werking van de biologische combiluchtwasser in de varkensstal in twijfel. Meer specifiek, de Rechtbank twijfelt of het systeem uit de lijst in elke stal op gelijke wijze presteert en zal blijven presteren. Het gaat hier om de ammoniakemissie.

Er is inmiddels al meermaals een vergunning in twijfel getrokken of niet verleend aan veehouderijbedrijven die hebben geïnvesteerd of voornemens zijn om dit te doen in een duurzaam, innovatief stalsysteem. Het komt ook voor dat vergunningen niet worden verleend. In beide gevallen, omdat de werking van het nieuwe stalsysteem (zoals de bio-luchtwasser) in de praktijk afwijkt van de ammoniakemissie behorende bij het systeem zoals opgenomen op de Rav-lijst. Het gevolg is dat negatieve effecten voor de natuur niet kunnen worden uitgesloten. Begrijpelijk. Maar dan het volgende.

Verschil tussen uitgangssituatie en feitelijke situatie

Om een gebiedsontwikkeling, bijvoorbeeld een stadsuitbreiding met de daarbij behorende voorzieningen zoals wegen en overige infrastructuur, te realiseren, is onderzoek nodig. Bij deze ontwikkeling dient, evenals bij de uitbreiding van de varkensstal, de vraag te worden gesteld: kunnen er significant negatieve effecten voor de natuur optreden?

Wie de vraag stelt, moet hem ook beantwoorden. Het antwoord volgt uit de AERIUS-berekening. Om de vergunning verleend te krijgen mag er dus geen toename zijn van stikstofdepositie op een of meerdere stikstofgevoelige Natura 2000-gebieden. Tot zover ook nog begrijpelijk. Maar dan het volgende.

Hoe denkt men die juridische zekerheid te kunnen borgen, rekeninghoudend met de uitspraak, waarin de (uit)werking van een systeem in twijfel wordt getrokken? 

Hoe gaat men de ‘(uit)werking van de ontwikkeling’ kunnen borgen, als de feitelijke situatie anders blijkt te zijn (en dit lijkt op voorhand niet onlogisch) dan de situatie waarvan men is uitgegaan bij de vergunningsaanvraag/uitgangssituatie? Er ligt weliswaar een AERIUS-berekening aan de vergunningverlening ten grondslag, maar die is gemaakt vóórdat de vergunning verleend is.

In mijn beleving zijn er bij een gebiedsontwikkeling zoveel meer factoren die invloed (kunnen) hebben op de stikstofdepositie, die toe te rekenen is aan die specifieke ontwikkeling. Ik ben benieuwd welk systeem van monitoring en bijsturing er in dit kader plaatsvindt c.q. mogelijk is. Er zullen ongetwijfeld de nodige juridische trucendozen uit de kast gehaald worden. Wat een stikstofpuinhoop; en het einde is nog niet in zicht.

Licht aan de horizon?

Op het gebied van de werking van stalsystemen in relatie tot stikstofdepositie lijkt er in elk geval een oplossing te zijn gevonden om een vergunning, ondanks de gebleken feitelijke mindere werking van een systeem, (alsnog) verleend te krijgen.

De oplossing ziet op het aanpassen van de omgevingsvergunning door het opnemen van extra voorschriften. De Rechtbank Oost-Brabant doet dit namelijk in haar uitspraak van 24 mei 2022.

Echter, deze oplossing zal niet zonder meer in elke situatie als oplossing gebruikt kunnen worden. Men zal, ook in soortgelijke gevallen, iedere situatie opnieuw moeten beoordelen en bezien of dit wel of niet de juiste (passende) oplossing betreft.

Hoe dan ook, er gloort licht aan het einde van de tunnel vol stikstofpuinhoop.

Claims van derden op uw grond

Waar moet u op letten als een bedrijf kabels of leidingen door uw grond wil aanleggen? Hier zal ik, vanuit mijn praktijkervaring, een toelichting op geven. Ik beperk me nu tot de energiebedrijven, warmteleidingen en glasvezelkabels, die ik generaliserend ‘nutsbedrijven’ noem.

Het is bekend dat het elektriciteitsnet in Nederland verzadigd is. Het elektriciteitsverbruik is vanaf 1950 tot ongeveer 2015 ruim 12x zoveel geworden. En dat grotendeels op het toentertijd gerealiseerde net. Onze voorouders hebben een knap staaltje vakwerk geleverd door een robuust netwerk aan te leggen!

Met name de laatste jaren worden we, ondanks de diverse aanpassingen aan het net, geconfronteerd met de beperkingen. Dit komt niet in de laatste plaats door de diverse nieuwe producenten van energie. Denk hierbij aan opwekking van energie door zonnepanelen en windparken. Ook het gebruik van elektrische auto’s vraagt netcapaciteit. Om nieuwe producenten ook toegang te verlenen tot het elektriciteitsnet is en gaat het net in Nederland op de schop. Tot zover niets nieuws.

Wel of niet meewerken met het nutsbedrijf?

Om het elektriciteitsnetwerk uit te breiden, moet er in het landelijk gebied gegraven en geboord gaat worden. Hierbij rijst direct de vraag: bij wie moeten deze kabels en leidingen door de achtertuin? Het begrip ‘not in my backyard’ sluit bij de beleving hiervan goed aan.

Als het dan toch zover gekomen is dat u te maken krijgt met een nieuwe leiding, kunt u twee dingen doen: uw hakken in het zand zetten en de deur dichthouden of de deur op een kier laten staan.

In het eerste geval is het over het algemeen zo dat u de onderhandelingen kunt rekken, maar niet kunt voorkomen dat de bewuste partijen allerlei activiteiten op of in uw grond gaan ontplooien. Over het algemeen wordt de sfeer tussen partijen dan minder vriendelijk en zal de opstelling van een nutsbedrijf ook minder meegaand in uw richting worden.

In het tweede scenario – bereidwilligheid tot meewerken door een grondeigenaar – is onze ervaring dat er voor beide partijen een beter eindresultaat te bereiken valt. Let wel, hiermee wil ik niet aangeven dat de grondeigenaar bij het eerste voorstel direct moet tekenen.

Wat komt erbij kijken?

Naast de hoofdvoorwaarden, zijnde de schadeloosstelling voor de te lijden schade, zijn de volgende zaken ook van belang:

  • de bijkomende voorwaarden en vergoedingen;
  • hoe het werk wordt uitgevoerd; 
  • is er sprake van een eenmalige vergoeding of is deze periodiek?
  • hoe zit het contract verder in elkaar?

Van belang is dat wanneer u met een dergelijke situatie te maken krijgt, u hier niet minder van wordt (en als het kan beter).

Zelf onderhandelen met het nutsbedrijf of deskundige hulp inschakelen?

Als uw grond nodig is voor een dergelijk project dan kunt u uiteraard zelf met het nutsbedrijf onderhandelen. Echter gelet op de brede ervaring van deskundigen in het landelijk gebied kan het wellicht ook anders.

Een variant is dat u zich laat bijstaan door een deskundige die bekend is in het landelijk gebied en ervaring heeft met dergelijke casussen. De kosten voor deze bijstand worden over het algemeen door de nutsbedrijven vergoed. Dit is ook volstrekt logisch. Deze partijen komen immers bij u ‘inbreken’ en hebben al ruim van tevoren over hun strategie nagedacht. In beginsel vormt u in een dergelijk proces de partij die minder thuis is in de materie.

Binnen ons kantoor zijn er diverse collega’s die meerdere vergelijkbare casussen samen met de eigenaren tot een bevredigende afronding hebben gebracht. Hierbij valt naast een hogere schadeloosstelling, te denken aan betere randvoorwaarden voor de eigenaren.

De deskundigen van Overwater Rentmeesterskantoor staan voor u klaar!

Kerkstraat 54
3291 AM Strijen

078-6749494
info@ovtr.nl

Wij zijn telefonisch bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.30 uur tot 17.00 uur.